Revitalização de estoque, recreação de qualidade--O caminho da transformação do setor imobiliário recreativo na Era de Prata
Nos últimos anos, com a tendência acelerada de envelhecimento da população, o desenvolvimento activo da economia prateada tornou-se uma necessidade urgente da sociedade, na qual a procura rígida do mercado de recreação é particularmente proeminente. Com o fim da "era de ouro" do mercado imobiliário, muitas empresas imobiliárias fazem a transição para a indústria recreativa, mas após mais de 10 anos de desenvolvimento, a capacidade do mercado imobiliário recreativo é muito inferior ao esperado, e o desenvolvimento continua a entrar em crise. Actualmente, o mercado imobiliário da China passou da era incremental para a era do inventário, muitas empresas imobiliárias recreativas foram apanhadas numa situação difícil, como quebrar o jogo? Para este fim, entrevistamos especialistas acadêmicos da carreira de saúde médica da China, a primeira pessoa da China, Zhang Jianjun, por favor, combine sua própria pesquisa teórica e prática da indústria sobre a situação atual de desenvolvimento do setor imobiliário de saúde (recreação e cuidados de saúde residenciais), na era da prata do setor imobiliário (residencial de recreação e saúde) como transformar o avanço, bem como a teoria da combinação de cuidados de saúde e cuidados de saúde, como delinear claramente a independência da enfermagem, a independência da combinação médica e de cuidados de saúde de a aplicação de cenários dão sugestões.
Nos últimos vinte anos de mercantilização do imobiliário chinês, ultrapassou as duas fases de "satisfação das necessidades básicas de habitação das pessoas" e "satisfação das necessidades das pessoas por atividades e funções diversificadas", e entrou no terceiro período de desenvolvimento - a fase de “atender às necessidades das pessoas por uma vida personalizada com qualidade e vida saudável”. -A fase de “satisfazer as necessidades de qualidade de vida personalizada e de vida saudável”. É neste contexto que muitas das empresas imobiliárias da China, especialmente líderes da indústria, no mercado imobiliário antes do final do período de dividendos, com pesados investimentos no mercado de saúde, abriram o modelo de desenvolvimento "saúde + imobiliário" . Mas agora, do ponto de vista geral do mercado, a indústria recreativa ainda é um oceano azul, e os imóveis recreativos são basicamente “negócios miseráveis”. Por que existe um fenômeno tão “distorcido”? Estas empresas imobiliárias recreativas e como transformar o avanço?
A situação atual do imobiliário recreativo: existe “imóvel”, não há “recreação”.
Os negócios recreativos, incluindo pensões, cuidados de saúde, cuidados médicos, cultura, desporto, turismo e muitos outros modos, são uma parte importante da moderna indústria de serviços e um novo modo de desenvolvimento integrado das indústrias primárias, secundárias e terciárias. O negócio de recreação envolve uma ampla gama de campos, cadeia longa, layout espacial refletindo composição regional e multidimensional, é um modelo de serviço de ciclo de vida completo universal tridimensional e omnidirecional, pode atender continuamente à crescente demanda das pessoas por multi - nível, serviços de saúde personalizados, a construção de um sistema económico modernizado, melhorar o sistema de governação social de governação comum e partilha, e para criar um padrão de governação social de governação comum e partilha é de grande importância.
Embora os imóveis recreativos da China tenham sido desenvolvidos há mais de dez anos, mas nem a indústria nem a academia tenham uma definição clara de "imóveis recreativos", a partir da prática de várias empresas imobiliárias, os imóveis recreativos da China são principalmente estes modos: um é as férias e a saúde como os serviços essenciais do modelo de turismo cultural, os cuidados de saúde como os serviços principais do modelo comunitário sénior e a saúde médica como os serviços essenciais do modelo comunitário de saúde. Um é o modelo de turismo cultural com férias e cuidados de saúde como serviço principal, o outro é o modelo comunitário sénior com envelhecimento saudável como serviço principal, e o modelo comunitário de saúde com cuidados médicos e de saúde como serviço principal. ......
Zhang Jianjun acredita que o surgimento do conceito de "imóveis recreativos" se deve ao envelhecimento da China que continua a se aprofundar, o modelo dominante de atendimento domiciliar leva lares, distritos e até comunidades a criar um cenário de vida na direção do envelhecimento, para o envelhecimento mudar. Salientou que os “imóveis de lazer” devem ter duas características principais: em primeiro lugar, o edifício deve satisfazer as necessidades dos idosos, especialmente as deficiências comportamentais dos idosos; do ponto de vista do ambiente de vida, hospitais, bancos, parques e outras infra-estruturas públicas e instalações de habitação devem estar completos e todos envelhecendo. Em segundo lugar, existe um sistema de serviços médicos e de saúde perfeito e de alta qualidade para os idosos, no qual o sistema de serviços médicos significa que devem existir hospitais e unidades médicas comunitárias adequadas, que possam proporcionar aos idosos cuidados de saúde convenientes e localizados nas proximidades. e prevenção e tratamento próximo de doenças comuns; o sistema de serviços recreativos e de saúde refere-se aos serviços vitais e espirituais fora do sistema médico, como o sistema de serviços de vida diária; e o sistema de assistência à velhice é a parte do sistema de recreação e saúde projetado para os idosos, incluindo cuidados de vida, conforto espiritual, etc. sistema. Inclui serviços para idosos, como cuidados de vida e conforto espiritual.
Zhang Jianjun também destacou que embora o "imóvel recreativo" seja criado para responder ativamente ao envelhecimento, mas na perspectiva de todo o ciclo de vida da gestão da saúde, também é adequado para as necessidades de saúde de outras faixas etárias e necessidades de vida.
Embora o "imobiliário recreativo" atenda às necessidades rígidas do atual estágio de aposentadoria da China, mas por que não foi desenvolvido?
De acordo com a observação e análise de Zhang Jianjun, a principal razão é que "os incorporadores imobiliários não mudaram o conceito de desenvolvimento residencial comum, a 'recreação' não está realmente integrada a ele. Os imóveis recreativos são uma propriedade de alto custo e de longo prazo. propriedade a prazo, a ocupação de fundos por um longo período de tempo, não é fácil alcançar o equilíbrio das receitas a curto prazo, a força do capital da empresa e a capacidade de financiamento para pedir mais, e as regras tradicionais do jogo de imobiliário é alta alavancagem, giro rápido e financeirização, portanto, a formação de um bloqueio de desenvolvimento - não formou um ciclo longo, modelo de circuito fechado de capital de baixo custo. Além disso, a essência da indústria de recreação é o serviço, e muitas empresas imobiliárias de recreação ainda aderem ao original ". produto + serviços de apoio + lote" pensando no desenvolvimento residencial, muitas vezes ignorando a "proporção de cuidado humano, relação de apoio, cuidado da natureza humana" e outros detalhes importantes que afetam o sucesso ou o fracasso do projeto. O setor imobiliário recreativo é impulsionado pela base de recursos médicos de apoio e serviços de recreação profissional, portanto, o desenvolvimento das empresas precisa ter a integração dos recursos da indústria médica e de saúde, mas a maior parte do desenvolvimento das empresas não acumulou esses recursos profissionais, e isso é difícil de integrar num curto período de tempo.
Foto: Em 2023, o China Healthy Retirement Group introduziu uma série de testes médicos funcionais e equipamentos de intervenção, como avaliação de risco à saúde HRA, triagem de disfunção cognitiva ADDS, detecção de agregação de eritrócitos EIS, terapia de microcirculação magnética pulsada PMR, treinamento de deficiência de memória ADTS, agregação de eritrócitos ERS Equipamentos de reabilitação e outros testes médicos funcionais e intervenção, que foram desenvolvidos de forma independente pela Whiskey Amphor, e fizeram todos os esforços para construir o transformação das instituições de formação e enfermagem Beidaihe no modelo de velhice. O projeto--China Recreation and Nurturing Heng Yi Hui (Yanshan Yard).
Direção de transformação imobiliária recreativa: revitalização do estoque, recreação de qualidade
Imóveis de recreação (habitação de lazer) como "bom e popular"? Zhang Jianjun acredita que a chave está na “revitalização do estoque, serviço forte e excelente”.
Zhang Jianjun propôs que, com o agravamento do envelhecimento social, a proporção de idosos residentes na comunidade aumentou dramaticamente, a fim de se adaptar a esta mudança na sociedade, é obrigado a trazer o ambiente residencial e comunitário para atender às necessidades dos idosos na direção da mudança e, assim, para o setor imobiliário recreativo, esse termo surgiu.
O setor imobiliário recreativo contém, na verdade, dois aspectos: um é a construção de edifícios de hardware e o outro é a criação de um sistema de serviços. O sistema de serviços é principalmente um sistema médico, e os serviços geridos pela Comissão de Saúde estão resumidos no sistema de serviços médicos. Outro sistema é o sistema de serviços de saúde, incluindo os níveis fisiológico, psicológico e social. Bem-estar refere-se à saúde dos residentes da comunidade, à saúde do bem-estar, ao invés de ações de reabilitação e medidas de reabilitação do bem-estar, porque algumas medidas de reabilitação precisam ser aprovadas pela Comissão de Saúde, incluídas no sistema de serviços médicos; não precisam ser aprovadas pela Comissão de Saúde das medidas de reabilitação pertencem à saúde do sistema de serviços. A construção comunitária para os idosos, aliada à criação de um bom e adequado sistema médico e de serviços, proporciona naturalmente protecção e serviços à saúde de todos os residentes, incluindo os idosos, e este estado deve ser a idealização do imobiliário recreativo.
Com o mercado imobiliário desde terrenos para construção de edifícios, novas transacções habitacionais principalmente para o stock de transformação orientada para o desenvolvimento, o imobiliário da China na era de stock elevado tem sido o consenso da indústria, como activar o stock de desenvolvimento de alta qualidade ? Zhang Jianjun sugere que na política de curto prazo e na pressão financeira, é inadequado reinvestir na construção de novos projetos de grande escala, mas deve aproveitar a oportunidade de desenvolvimento da epidemia após a comunidade recreativa, instituições, base residencial gradualmente aquecido, e dar prioridade à revitalização do património imobiliário comercial da cidade ou à participação em projectos de renovação urbana, à utilização de imóveis não utilizados, fábricas, salões e salões, hotéis, escolas, escavação recreativa e cultural das novas formas de negócio, novas oportunidades. .
Actualmente, o mercado imobiliário da China deve defender o longo prazo, através da implantação da indústria para deter activos operacionais, gerar rendimento de valor acrescentado e, então, também ser capaz de impulsionar a valorização dos activos. Atualmente, a melhor escolha para implantação é naturalmente o ramo de saúde. À medida que os post-60 entram na fase da velhice, as necessidades básicas de habitação são satisfeitas, as necessidades de saúde e lazer aumentam, aprofundando as necessidades desta faixa etária, descobriremos que eles têm um sentimento de medo de " doença, envelhecimento, solidão", e têm uma necessidade urgente de saúde, velhice, vida social, pelo que o desenvolvimento e funcionamento do pensamento imobiliário recreativo deve ser alterado de "vender uma casa para vender uma casa" para "vender uma casa para vender uma casa para vender uma casa para vender uma casa para vender uma casa para vender uma casa". Portanto, o pensamento de desenvolvimento e operação de imóveis recreativos deve ser alterado de “venda de casas” para “detenção e venda de serviços” para criar “recreação de qualidade”.
Figura: Shandong Yinfeng Real Estate é uma das 100 maiores empresas imobiliárias da China, Yinfeng Nine Seaside City de Jinan é um projeto imobiliário urbano de alto padrão, Yinfeng Nine Seaside City no aplicativo de escritório de vendas da HRA, para fornecer avaliação personalizada de risco à saúde serviços para os clientes verem a casa, para que os clientes sintam Yinfeng o futuro dos proprietários dos serviços de saúde de alta qualidade prestados pela Yinfeng, e desta forma melhorar a taxa de segunda visita do cliente para aumentar a probabilidade de um transação.
Nesta fase, o que falta ao setor imobiliário recreativo não são ativos, mas bons produtos e serviços. A indústria recreativa baseia-se na boa ecologia, no tratamento médico perfeito, na saúde e na velhice como conteúdo principal da forma de desenvolvimento industrial, pelo que a indústria imobiliária recreativa, para ultrapassar a situação imediata, deve centrar-se neste atributo fundamental.
Núcleo de conteúdo imobiliário recreativo: qualidade de serviço, gestão de saúde
Zhang Jianjun propôs que os empreendimentos imobiliários tradicionais, como a transformação do setor de saúde, tenham sua própria inércia e vantagens únicas, e suas vantagens residem na construção de hardware e nas instalações imobiliárias existentes. E sabemos que a indústria de serviços recreativos deve ter o hardware como suporte. A inércia da indústria da construção é um desafio que as imobiliárias devem superar, e a capacidade de construir uma boa casa não significa necessariamente um bom serviço, e o processo de transformação de um integrador de recursos na indústria da construção, como capital, design , construção e materiais, para uma empresa orientada para serviços com uso intensivo de recursos humanos está fadada a estar repleta de dificuldades, incluindo o problema de reconhecer as regras de funcionamento da indústria, e a necessidade de compreender plenamente que "a essência da causa da recreação é serviço", que é diferente daquele de a indústria de serviços, e que “a essência da causa da recreação é o serviço”. É preciso perceber plenamente que “a essência do negócio recreativo é o serviço”, e os serviços a ele relacionados pertencem ao âmbito da saúde, ou seja, a construção dos dois sistemas de serviços de “médico” e “enfermagem” mencionados anteriormente .
Praticar o conceito de "grande saúde" para ajudar os imóveis recreativos, a protecção integral e completa da saúde das pessoas e da saúde do grupo de idosos, numa perspectiva macro, incluindo os dois aspectos principais dos cuidados médicos e dos cuidados de saúde; de uma ampla gama de fatores microscópicos que influenciam a saúde, desde os serviços de saúde, proteção da saúde, vida saudável, ambiente saudável, apoio à saúde, organização e implementação do quadro geral da causa da saúde e da indústria, para garantir o estabelecimento de um sistema de trabalho sólido . O quadro global das empresas e indústrias de saúde garante o estabelecimento de um sistema de funcionamento perfeito. Em termos de política de saúde, os departamentos governamentais devem dar prioridade à saúde das pessoas, implementar políticas de saúde nos serviços locais de saúde pública e de educação para a saúde e aumentar a "consciencialização para a saúde". Em termos de popularização da saúde, a implementação de estilos de vida saudáveis e civilizados é a porta de entrada para melhorar a saúde pública. Defende amplamente o conceito de "todos são os primeiros responsáveis pela sua própria saúde", cultiva continuamente a consciência nacional de saúde, populariza o conhecimento de saúde e os serviços recreativos e fortalece as competências de rastreio de doenças crónicas, gestão de doenças crónicas, intervenção em doenças crónicas , e a utilização de técnicas de reabilitação e fisioterapia e medicina tradicional chinesa, de modo a permitir ao público o desenvolvimento de hábitos de vida saudáveis. Na vertente da gestão da saúde: desde o tradicional e rígido serviço de cuidados de saúde, que é “proteger a reabilitação e as doenças” até à gestão da saúde, que é “rastreio precoce, intervenção precoce e preservação da saúde”, iremos concentrar-nos no desenvolvimento de segmentos de cuidados de saúde e construir um programa de “popularização”, “triagem-prevenção-intervenção-gestão em saúde” e “gestão em saúde”. -O desenvolvimento dos segmentos recreativos e de saúde é o foco dos esforços para a construção de um padrão recreativo e de saúde baseado na “popularização da ciência e tecnologia”, “triagem-prevenção-intervenção-gestão”. Incentivar o apoio de toda a população, em todo o ciclo de vida, através da prevenção, intervenção, tratamento de reabilitação de doenças crónicas, gestão da saúde e outros aspectos da ligação estreita, para que o grupo de subsaúde preste serviços de protecção da saúde; para a vitalidade dos idosos para fornecer conteúdos de serviços de saúde refinados, diversificados e multiníveis; para o manejo de doenças crônicas do grupo de idosos para fornecer programas de tratamento preventivo e de intervenção; para o grupo de deficientes e demência fornecer soluções cíclicas. .
Zhang Jianjun acredita que a gestão da saúde como uma carreira ao longo da vida, na implementação de cenários recreativos através do ciclo de “triagem - avaliação - intervenção (condicionamento nutricional ou intervenção médica) - reavaliação - reintervenção”, os arquivos registam todo o processo, acompanhado pelos moradores de toda a vida, para fazer os moradores da saúde do “Deus da proteção! Todo o processo fica registrado no prontuário, que acompanha o morador ao longo de sua vida e serve como “protetor” de seu ou dela saúde.
Capacitando o setor imobiliário, operando uma nova vida saudável
Juntamente com a entrada da China numa sociedade profundamente envelhecida, juntamente com a crescente atenção às questões de saúde, os produtos e serviços de saúde estão a tornar-se cada vez mais uma orientação para as empresas imobiliárias construírem uma competitividade diferenciada.
Através da inspecção e da investigação, os meios de comunicação social acreditam que o objectivo de uma vida de elevada qualidade em casa e na comunidade, e a resolução do problema do envelhecimento em casa com segurança através da criação de espaços habitacionais adaptados ao envelhecimento e da utilização de equipamentos domésticos e vestíveis inteligentes, são os elementos básicos de uma comunidade segura e também a tendência inevitável de uma sociedade envelhecida. Em segundo lugar, através da prestação de gestão da saúde, exercício e preparação física, dieta, condicionamento sub-saúde e outros serviços, a melhoria da saúde e a prevenção de doenças podem ser realizadas, tornando a comunidade uma comunidade saudável no verdadeiro sentido, reduzindo a qualidade de vida e a qualidade de vida trazido pela sub-saúde e pela doença, e ajudar as pessoas a perseguirem o ideal de "morte sem doença", que deverá tornar-se o objectivo futuro das comunidades residenciais recreativas e orientadas para a saúde. Este deve ser o objetivo futuro da comunidade residencial recreativa. Dessa forma, também poderá obter reconhecimento de mercado e prêmios de vendas.
O objetivo da transformação de imóveis recreativos é se esforçar para criar uma comunidade recreativa para idosos de todas as idades, explorar continuamente o sistema de produtos recreativos e continuar a explorar e experimentar o novo modelo de negócios e a capacidade de desenvolvimento composta de "recreação + imobiliário", o que é crucial na futura concorrência no mercado imobiliário. Em termos de construção de marca, a visão é construir um edifício centenário e fazer uma vida feliz com recreação e habitabilidade; em termos de modo de serviço, para criar um conjunto de sistemas de gestão de saúde e intervenção no estilo de vida que correspondam ao serviço de pensões e ao serviço médico, para realizar a melhoria da saúde do proprietário no modo de condicionamento de sub-saúde de autoajuda, não invasivo e eficaz , e formar um cenário interativo de alta frequência, que é uma nova forma de aumentar a aderência das comunidades recém-desenvolvidas para obter o “Recreação + Imóveis”. É uma nova forma de aumentar a aderência das comunidades recém-desenvolvidas, de modo a obter o modelo ideal de investimento e operação com boa relação custo-benefício de “Recreação + Imobiliário”.
Acreditamos firmemente que, ao aderir aos valores fundamentais de serviço em primeiro lugar, baseados na integridade e orientados para a inovação, podemos enriquecer continuamente a forma e a conotação dos serviços recreativos, acumular recursos de clientes e reputação de mercado, tornar os serviços de saúde comunitários recreativos mais refinados e melhor, e ajudar a "velhice" a se tornar o "gozo da velhice! "Continuaremos a enriquecer as formas e conotações dos nossos serviços recreativos e a acumular recursos de clientes e reputação no mercado.
Olhando para o futuro, no contexto dos tempos, o período glorioso dos empreendimentos imobiliários já passou, mas o setor de saúde é apenas a boca do vento. De acordo com os dados do Ministério da Indústria e Tecnologia da Informação, espera-se que, até 2030, o tamanho do mercado só da indústria nacional de pensões ultrapasse os 20 biliões. Actualmente, os governos de todo o mundo estão a fazer a conversão de energia cinética antiga e nova, a optimização e modernização da estrutura industrial, a abandonar o modelo tradicional de desenvolvimento fundiário, já não acolhem simples projectos de desenvolvimento imobiliário, mas tanto os atributos de subsistência dos idosos e atributos sociais da qualidade da recreação são particularmente favorecidos. Com a melhoria da procura e a libertação de dividendos políticos, o imobiliário recreativo está fadado a tornar-se numa nova ronda de concorrência no oceano azul.